Inversión

TOTAL: 84.15 MM USD

  • Inmueble: USD 32 MM (38.95%) del Costo
  • Tamaño del terreno: 800.000 m2 (aporte del inversionista nacional)
  • Inversión Exterior: Inversionista Exterior Aporta hasta 52.15 MM (61.05%) del Costo

Indicadores Financieros

TIR: 15,00%

Tiempo de recuperación: 5 años


Modelo de Gestión

  • Inversionista local busca sociedad para el diseño y construcción de proyecto Inmobiliario Turístico, es propietario de un terreno localizado estratégicamente dentro de una zona turística privilegiada de playa en Ecuador
  • La utilidad del negocio se reparte en proporción directa de la inversión:
    – Inversionista Nacional Aporta con terreno USD 32.00 MM (38.95%)
    – Inversionista Exterior Aporta hasta USD 52.15 MM (61.05%)

Beneficios para el inversionista

Se garantizará recibir los beneficios con la firma de un contrato de inversión con el gobierno ecuatoriano mediante una escritura pública y aprobación del Consejo Sectorial de la Producción.

  • Estabilidad sobre los incentivos fiscales hasta 15 años
  • Renovable una vez (validez máxima de 30 años)
  • La empresa puede solicitar la reducción total o parcial de los aranceles para los bienes de capital importados
  • Excepción de impuestos de salida de divisas sobre las operaciones de financiación
  • Establece mecanismos de resolución de conflictos


Turistas

  • # Turistas Nacionales: 302.143
  • # Turistas Internacionales: 444.144
  • Principal Procedencia turismo internacional: Estados Unidos, Alemania, Reino Unido y Australia


Detalle del Proyecto

Ofrecer lotes residenciales a familias de clase media en un conjunto urbano con especificaciones de alta calidad en un marco paisajístico que no se encuentra fácilmente en el país.
Se mantiene en reserva la zona de mejor ubicación para desarrollarla al final de la maduración del proyecto.


Descripción técnica del proyecto

  • El proyecto cuenta con estudio de mercado
  • Estudio de pre-factibilidad desarrollado por el inversionista nacional.
  • Las características del proyecto son:
    – 800.000 m2 Terreno
    – 134.400 m2 Área Reserva Turismo
    – 366.080 m2 Área Residencial
    – 250 m2 por Lote
    – 160 habitaciones (sencillas, dobles y triples)
    – 30 habitaciones familiares (suites)
    – Hall amplio acceso
    – Cafetería
    – 2 restaurantes de especialidades
    – Bar
    – Discoteca
    – Salón de Juegos
    – Salón de convenciones
    – Piscinas de adultos y niños
    – Canchas de tenis, volley y basket
    – Instalaciones de playa
    – Laguna interior
    – Amplias áreas verdes
    – Estacionamiento para 200 vehículos

Nota: Mayor detalle del proyecto en el estudio de prefactibilidad del proyecto.


ACCESIBILIDAD Y SERVICIOS BASICOS

  • Accesibilidad: la ruta del sol brinda acceso al proyecto
  • Servicios Básicos: agua, energía eléctrica, teléfono, canalización sanitaria y pluvial


Marco Regulatorio

Código Orgánico de la Producción, Comercio e Inversiones


Ubicación

  • Provincia: Santa Elena
  • Cantón: Palmar